{"id":802,"date":"2024-04-28T12:57:49","date_gmt":"2024-04-28T12:57:49","guid":{"rendered":"https:\/\/aaronproperties.it\/how-to-work-in-international-real-estate\/"},"modified":"2025-01-16T13:23:17","modified_gmt":"2025-01-16T13:23:17","slug":"the-pluses-and-minuses-of-buying-a-historic-house-in-italy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aaronproperties.it\/it\/the-pluses-and-minuses-of-buying-a-historic-house-in-italy\/","title":{"rendered":"I vantaggi (e gli svantaggi) dell’acquisto di una casa storica in Italia"},"content":{"rendered":"

Acquistare una casa storica in Italia offre la possibilit\u00e0 di possedere un pezzo della cultura pi\u00f9 ricca e grandiosa del mondo occidentale. Ma se sei tentato dalla bellezza e dallo splendore di una casa rinascimentale, barocca o persino romana, cosa dovresti considerare?<\/em><\/p>\n

Nel nostro sondaggio tra i lettori del 2023, il 42% ha affermato di cercare qualcosa di “antico e bello” e solo il 10% qualcosa di “cool e moderno”. Beh, in Italia hai l’imbarazzo della scelta.
\nLe case storiche sono state preservate da famiglie ricche e prestigiose per secoli. Dai castelli rurali e dalle fattorie alle ville e agli appartamenti in citt\u00e0. Ancora meglio, molte non sembrano antiche quando ci sei dentro, quindi puoi soggiornare in un appartamento veneziano del XIV secolo e quasi non accorgertene.
\nLe famiglie nobili italiane costruirono palazzi (palazzo<\/em>) e torri in tutto il paese e la maggior parte delle citt\u00e0 e dei villaggi ha un attraente centro storico (Centro Storico<\/em>) con alcuni edifici eleganti. Ma ora, molti hanno bisogno di essere ristrutturati. Come i sapori freschi della pizza napoletana, fatta con pomodori e basilico provenienti dalle pendici del Vesuvio, per assaporare il vero sapore dell’Italia devi trascorrere del tempo in una vera casa italiana.
\nNel corso della storia, i visitatori stranieri sono rimasti affascinati dall’architettura e dai siti storici in Italia. Alcuni hanno cercato di copiare i design nelle loro case, mentre altri hanno deciso di acquistare la cosa vera in Italia. Come i sapori freschi della pizza napoletana, fatta con pomodori e basilico provenienti dalle pendici del Vesuvio, per assaporare il vero sapore dell’Italia, devi trascorrere del tempo in una vera casa italiana.<\/p>\n

Case e appartamenti storici in citt\u00e0<\/h2>\n

Oggi \u00e8 possibile acquistare case storiche in stile rinascimentale e barocco nelle citt\u00e0 e nei paesi d’Italia. Alcune hanno persino soffitti a volta e affreschi. Potresti persino trovare una casa in stile Art Nouveau italiano o una casa di villaggio medievale annidata vicino alle mura di un castello.
\nHanno un buon potenziale per l’affitto di case per le vacanze. I turisti amano gli alloggi che sembrano italiani e sono situati in posizione comoda nella parte storica della citt\u00e0. L’interesse per l’acquisto di appartamenti in citt\u00e0 all’interno di case storiche \u00e8 cresciuto immensamente negli ultimi anni. Principalmente perch\u00e9 hanno un buon potenziale di affitto per le vacanze. I turisti amano gli alloggi che sembrano italiani e sono situati in posizione comoda nella parte storica della citt\u00e0.<\/p>\n

Case di campagna storiche<\/h2>\n

In campagna, troverai case storiche, castelli, ville, fattorie, chalet e torri. Se hai guardato il programma televisivo Help, We Bought a Village<\/strong> su Channel 4, potresti anche essere tentato di acquistare un intero villaggio medievale da ristrutturare.
\nSi possono acquistare edifici agricoli ristrutturati con gusto, rispettando il loro fascino rustico. Spesso sono dotati di un uliveto o di un frutteto. Inoltre, se sogni di produrre il tuo vino, l’Italia \u00e8 sicuramente il posto dove venire per acquistare una propriet\u00e0 con un vigneto<\/strong>.
\nEsistono vari stili di fattorie storiche, a seconda della regione. La fattoria toscana con i suoi muri in pietra e il tetto di tegole continua a essere popolare. Mentre in Puglia c’\u00e8 stato un crescente interesse nell’acquisto di masserie del XVII secolo, da convertire in alloggi per le vacanze. Queste hanno alte mura del cortile e soffitti a volta in pietra e sono molto simili al Baglio in Sicilia. Gli agenti immobiliari segnalano anche pi\u00f9 richieste di castelli storici.<\/p>\n

Prima di acquistare una casa storica<\/h2>\n

Quindi, come si fa ad acquistare una casa storica in Italia e cosa si dovrebbe considerare?<\/p>\n

Due diligence<\/h3>\n

Si consiglia di consultare un avvocato e un geometra all’inizio, prima di fare un’offerta. Le case storiche sono spesso state di propriet\u00e0 di molte generazioni della stessa famiglia, il che a volte pu\u00f2 rendere difficili da valutare gli atti e i titoli. \u00c8 importante che le indagini di “due diligence” vengano eseguite in modo approfondito prima dell’acquisto.<\/p>\n

Restrizioni edilizie<\/h3>\n

Se si tratta di un edificio di particolare interesse storico, verifica se ci sono restrizioni sui lavori che possono essere eseguiti. Potresti essere obbligato ad assumere un maestro in un particolare mestiere. Potresti anche essere limitato nelle modifiche strutturali che puoi apportare.<\/p>\n

Costi di ristrutturazione<\/h3>\n

Quando si prende in carico una propriet\u00e0 molto grande, si dovrebbe considerare il costo della manutenzione. Sia urgente che a lungo termine. Se sono necessari lavori strutturali e di ristrutturazione estesi, accertati che venga concesso il permesso per il lavoro che vuoi fare. Soprattutto, ottieni preventivi dettagliati per i lavori di ristrutturazione necessari prima di presentare un’offerta.<\/p>\n

Contratti dettagliati<\/h3>\n

Fai controllare preventivi e contratti da un avvocato, assicurandoti che ogni dettaglio sia incluso. Dovrebbero essere elencati la qualit\u00e0 dei materiali, una tempistica e un piano di pagamento. I problemi pi\u00f9 comuni sono gli appaltatori che utilizzano materiali scadenti e non si presentano dopo aver ricevuto parte del denaro.<\/p>\n

Costi di gestione<\/h3>\n

Potresti prendere in considerazione di trasformare la propriet\u00e0 in un hotel o in un appartamento per le vacanze. Ci\u00f2 dovrebbe aiutare a finanziare la manutenzione continua dell’edificio. Ma pensa anche alle bollette. Bisogna riflettere molto su come riscaldare e raffreddare la propriet\u00e0, senza che costi una fortuna.<\/p>\n

Lusso rustico italiano<\/h2>\n

Le case storiche possono essere sia eleganti che accoglienti, rustiche e lussuose. Solo in Italia i mobili moderni possono essere posizionati in una stanza con vernice scrostata e pietra a vista ed essere considerati un bellissimo design d’interni. Ma lo \u00e8, e funziona perch\u00e9 l’et\u00e0 reale \u00e8 bella e racconta una storia, come le rughe sul viso. \u00c8 qualcosa che non puoi fingere.<\/p>\n

I Romani<\/h2>\n

Spesso \u00e8 la storia ad attrarre per prima i turisti in Italia. Gli uomini possono, apparentemente, pensare all’Impero Romano pi\u00f9 di quanto le loro mogli abbiano mai immaginato<\/strong>, ma in Italia puoi comprarne una parte. Pensare che sono passati pi\u00f9 di 2000 anni da quando Roma era la capitale dell’Impero Romano, con tutto il suo potere e la sua influenza, eppure possiamo vedere edifici romani che sono ancora in piedi oggi. Immagina i cittadini e gli schiavi di Roma che camminano lungo le stesse strade che percorriamo noi. Le rovine romane si ergono armoniosamente accanto alle case rinascimentali.
\nLe persone erano solite viaggiare per settimane da tutto l’impero, per visitare Roma. Tra loro ci sono commercianti e mercanti da tutto il mondo. Ci volevano tre o quattro settimane per viaggiare da Londra a Roma. Oggi puoi volare l\u00ec in sole due ore e mezza e comprare il tuo pezzo di Roma. <\/p>\n

Il Grand Tour<\/h2>\n

Furono gli aristocratici, per lo pi\u00f9 britannici e francesi, nel XVII secolo a essere considerati per la prima volta dei veri turisti. Nel XVIII e XIX secolo era popolare recarsi nelle pi\u00f9 famose citt\u00e0 italiane per rinfrescare la propria conoscenza classica in quello che divenne noto come il “Grand Tour”.
\nLe citt\u00e0 visitate durante il Grand Tour divennero famose e sono ancora oggi luoghi popolari per le vacanze e per acquistare case e appartamenti storici. Per prima cosa, potevano arrivare al porto di Genova e visitare Torino. In tutta la citt\u00e0, ci sono squisiti palazzi della Casa Reale dei Savoia, che puoi visitare oggi. Una tappa preferita era anche Venezia e le citt\u00e0 circostanti di Verona, Vicenza e Padova.<\/p>\n

Dalla Toscana a Roma<\/h3>\n

Le citt\u00e0 della Toscana erano un altro punto forte, con Firenze come attrazione principale. Altre citt\u00e0 toscane che potevano visitare includevano Siena, Pisa, Lucca e San Gimignano. La tappa pi\u00f9 importante nell’Italia centrale era ovviamente Roma, per la sua ricca offerta di storia e arte. <\/p>\n

Da Napoli alla Sicilia<\/h3>\n

Il golfo di Napoli era un altro potenziale punto di sosta, che si trova vicino alla pi\u00f9 grande dimora storica d’Italia, la Reggia di Caserta. Dopo la scoperta di Pompei ed Ercolano, anche loro furono aggiunte all’elenco.
\nNonostante la distanza extra da percorrere, la Sicilia era anche considerata un luogo importante da visitare durante il Grand Tour. I luoghi imperdibili in Sicilia erano Messina, Taormina, Catania, Segesta, Agrigento e l’Etna. I viaggiatori erano affascinati dal paesaggio della Sicilia, dal suo antico patrimonio, dalla sua fauna selvatica e dalla geologia, compresi i vulcani.<\/p>\n

Case storiche vicino alle principali attrazioni italiane<\/h2>\n

Oggi, l’Italia attrae visitatori e acquirenti di case che vogliono provare la cucina italiana, i vini pregiati, la storia, la moda, l’architettura, l’arte, la cultura, i siti religiosi, la campagna, le piste da sci e le spa. Le Alpi e gli Appennini sono apprezzati dagli escursionisti e dagli amanti degli sport invernali. Le localit\u00e0 costiere e i laghi attraggono coloro che vogliono andare in barca, rilassarsi su una spiaggia o cimentarsi negli sport acquatici. Sebbene le citt\u00e0 d’arte siano ancora una grande attrazione, gli acquirenti di case optano anche per grandi case storiche in campagna, che sono raggiungibili in auto da citt\u00e0 e attrazioni.<\/p>\n

Case storiche con un reddito<\/h2>\n

Il Registro delle case storiche di eccellenza<\/strong> italiano ha lavorato a un censimento, catalogando e classificando le residenze storiche italiane per turismo ed eventi. Gli archivi del Registro Italiano delle Dimore Storiche d’Eccellenza contengono informazioni su oltre 8.000 residenze storiche, castelli, ville e residenze storiche che sono state conservate e svolgono attivit\u00e0 nel settore dell’ospitalit\u00e0 o di eventi di alto livello.<\/p>\n

Preservare gli edifici storici<\/h2>\n

In questi giorni in cui la sostenibilit\u00e0 \u00e8 cos\u00ec importante, \u00e8 sicuramente pi\u00f9 ecologico acquistare un vecchio edificio e ristrutturarlo secondo uno standard di lusso, piuttosto che costruirne uno nuovo. \u00c8 possibile acquistare case storiche gi\u00e0 restaurate. Tuttavia, pu\u00f2 essere molto gratificante acquistare una vecchia propriet\u00e0 e ristrutturarla secondo i propri gusti.
\nLa storia non \u00e8 mai lontana in Italia. Ci sono 6.000 siti archeologici, 4.000 musei, 85.000 chiese storiche e 40.000 palazzi storici, tutti soggetti alla tutela del Ministero dei Beni Culturali<\/strong> italiano in modo che possano essere preservati per le generazioni future.<\/p>\n

Consigli ai proprietari di case storiche<\/h2>\n

C’\u00e8 un forte desiderio di proteggere la cultura, il paesaggio e gli edifici antichi italiani. Le dimore storiche d’Italia sono beni culturali di importante interesse storico e artistico, che sono “classificati” e protetti dallo Stato. L’Associazione Dimore Storiche Italiane (ADSI)<\/strong> riunisce i proprietari di dimore storiche in tutta Italia. Il loro obiettivo \u00e8 aiutarli a difendere, preservare e valorizzare questo patrimonio, in modo che possa essere mantenuto e trasmesso alle generazioni future.<\/p>\n

Preservare i borghi storici<\/h2>\n

Grazie all’associazione Borghi pi\u00f9 belli d’Italia<\/strong>, sempre pi\u00f9 persone stanno esplorando i borghi meno conosciuti. Spesso hanno un castello, vecchie strade in pietra, eventi culturali e artigianato. L’aumento del turismo e degli acquirenti immobiliari in questi borghi, a sua volta aiuta l’economia locale, rivitalizza la comunit\u00e0 e preserva la sua cultura. Anche le dimore storiche nella zona che offrono alloggio, ecc. possono trarne beneficio.<\/p>\n

Siti del patrimonio mondiale<\/h2>\n

L’Italia ha 59 siti del patrimonio mondiale dell’UNESCO<\/strong>, il numero pi\u00f9 alto di qualsiasi altro paese al mondo. Tra questi ci sono i centri storici di Roma e Firenze, la citt\u00e0 termale di Montecatini Terme, il borgo di Pienza, i Portici di Bologna e la citt\u00e0 di Vicenza nel Veneto. Tutti posti meravigliosi per possedere una casa storica. \u00c8 anche bene sapere che, se si acquista una propriet\u00e0 in una zona storica, \u00e8 molto improbabile che mettano una catena di fast food straniera accanto. I sindaci delle citt\u00e0 sono molto interessati a preservare il decoro e l’aspetto italiano dei centri storici. Incoraggiano anche i ristoranti a utilizzare prodotti di provenienza locale.<\/p>\n

Case storiche di propriet\u00e0 dello Stato<\/h2>\n

Hai mai visto una casa vuota e ti sei chiesto chi ne fosse il proprietario? In alcuni casi, sono di propriet\u00e0 dello Stato italiano. Potrebbero essere state ex case di lavoratori, collegate a un’azienda di propriet\u00e0 statale. Tuttavia, \u00e8 pi\u00f9 probabile che le grandi propriet\u00e0 storiche siano state precedentemente di propriet\u00e0 di qualcuno senza eredi e quindi siano state cedute allo Stato. Alcuni consigli riceveranno finanziamenti per trasformare un castello o un palazzo in uffici comunali o sedi per riunioni, matrimoni, musei ecc. Tuttavia, occasionalmente lo Stato metter\u00e0 all’asta gli edifici per raccogliere fondi per altri progetti.<\/p>\n

Chi conserver\u00e0 gli edifici abbandonati?<\/h2>\n

Gli edifici storici che non sono stati mantenuti e rischiano di diventare abbandonati, possono essere salvati dal Fondo per l’ambiente italiano (FAI). Che \u00e8 l’equivalente italiano del National Trust. Negli ultimi 30 anni, il FAI ha salvato residenze storiche, castelli, ville, parchi storici, giardini e paesaggi e li ha aperti al pubblico. Sono l’adesione, le donazioni, i volontari e i visitatori che aiutano a sostenere il loro lavoro. Abbiamo tutti l’opportunit\u00e0 di acquistare e salvare questi edifici. Qualsiasi contributo che possiamo dare come societ\u00e0 per preservare le case storiche per le generazioni future \u00e8 un passo positivo. Se ristrutturiamo queste splendide propriet\u00e0 prima che vadano in rovina, non salveremo solo un pezzo di storia architettonica, ma anche la storia culturale delle persone che ci hanno vissuto. Il tempo che abbiamo trascorso vivendo e ristrutturando la nostra casa italiana contribuir\u00e0 anche a quella storia e possiamo essere orgogliosi che rimarr\u00e0 forte a lungo dopo che ce ne saremo andati.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Acquistare una casa storica in Italia offre la possibilit\u00e0 di possedere un pezzo della cultura pi\u00f9 ricca e grandiosa del mondo occidentale. Ma se sei tentato dalla bellezza e dallo splendore di una casa rinascimentale, barocca o persino romana, cosa dovresti considerare? Nel nostro sondaggio tra i lettori del 2023, il 42% ha affermato di […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":470,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-categorizzato"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aaronproperties.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/aaronproperties.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aaronproperties.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aaronproperties.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aaronproperties.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=802"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/aaronproperties.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1030,"href":"https:\/\/aaronproperties.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/802\/revisions\/1030"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aaronproperties.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/470"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aaronproperties.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aaronproperties.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aaronproperties.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}